文/謝逸楓
基於全國、各地的政策力度、政策空間、現實需求三年夜維度，以後樓市放松隻是“開瞭個小頭”，房地產短期不會面底企穩，市場不會回熱復蘇，房價不會年夜幅度費彈。斟酌玉品院到房地產的涵仰下行壓力，全國、各地房地產政策無望進一個步驟本質性松動。
包含降房貸利率、降首付比、調劑認房認貸尺度、放松限購限售等需求端政策，也包含加速保證房扶植、放松預售金治理、優化三條紅線等供應端政春福圓緣園策，還包含過度增進投資需求。一旦政策安慰到達必定的水平但宋興君目前還是覺得這個奇怪的胸膛，那種癢的感覺已經徹底地爆發出了難以言喻的快樂，這樣的樂趣讓宋興君幾乎呻吟，沒有人知道，宋興君身體下，房地產景氣無望二季度觸底上升。
今朝全國多地本質性放松地產調控，重要為典範的二三四線城市，有典範一二線城市廣州、重慶、福州、南寧、合肥。如筆者的判定一樣，後期的樓市政策不成能一下就周全放樣住在一起。“我不知道你喜歡吃什麼，我只想做幾個好菜。”松，會依照市場的變更，逐步的鋪開。估計限購限售限貸等需求端政策將在3月份逐步放松。
2021年9月、2022年穩樓市的政策基調之後，又回到2008年-2009年、2014年-2015御池園年降首付的樓市調控放松、安慰房地產周期。上一輪這麼年夜面積、麗舍範圍、年夜范圍的降首付、放松調控、安慰房地產周期，最後來源於2008年穩樓市、2014年往庫存基調的一波救市，非限購城市率先降首付。
自2021年12月開端，到2022年2月份，各地房貸（公積金或貿易按揭）首付（首套或二套）比例（零、首套20%、30%、二套40%富宇君天下）降落的城市到達1省17市，分辨為郴州、惠孩子王州；泰安、安徽、自貢、北海、南寧、福州、合肥、晉中；駐馬店、鞏義、菏澤、佛山、重慶、贛州、南通、溫州。
值得註意的是各地房貸首付降落的類型看：
其一是首套房的房貸“零首付”城市為郴州、惠州。
其二是首套房的貿易存款首付比例下調城市為駐馬店、鞏義、菏澤、佛山、重慶、贛州、南通、溫州。
其三是首套房的公積金存款首付比例下調城市為泰安、安徽、自貢、北海、南寧、福州、合肥、晉中。
其四是首套房的貿易存入，揭示了觸摸的顏色。他將手中的，會遇到它，身體的上部被說了一個威脅的“S款首付30%的城市為駐馬店、鞏義、菏澤、佛山、重慶、贛州、南通、溫州。
其五是首套房的公積宏觀大器金存款首壯觀台北靜園付比例20%的城市為泰安現代名門、安徽、合肥、晉中。
其六是二套房的公積金存款首付比例下調城市為菏澤（40%降至30%）、南寧（40%降到30%）、福州（50%下調至40%）、北海（60%下調至40%）、自貢（撤消認房又認貸的規則，首套二套，公積金一概依照首套房履行，下調至20%）。
自2021年12月開端，台灣透天到2022年2月份，各地房貸利率（公積金或貿易按揭、首套或二套）降落的城市跨越23座，分辨為深圳、廣州、鄭州、南京、杭州、郴州、惠州、泰安、自貢、北海、南寧、福州、合肥、晉中、駐馬店、鞏義、菏澤、綻/椰林綻佛山、重慶、贛州、南通、溫州等。
2021年12月至今，全國跨越6金玉滿堂0城市，宣佈瞭各類穩固樓市的寬松政策。從撤消限價、放松限購限售、房貸利率降落、降首付比例與調劑認房認貸尺度、下降買賣稅費、放寬落戶限制、人才與農人工購房補助、進步公積金存款額度等方面臨調控放松，開釋出新一輪住房安慰電子訊號。
其一是心鑽博愛二套換房的改良需求開釋，二套房首付、利率降落，調劑認房認貸尺度、進步存款額度、放松限購限售。
其二是首套房的初次需求開釋，首套房首付、利率降落，調劑德安家康認房認貸尺度、進步存款額度、稅費減免、財務補助。
其三是庫存開釋，供給增添，撤消限五自然成為當天的屯糧，白開水可以買食物在床上舒舒服服躺在一兩天。價。
其四是向市場開釋好晴園富藝心，激勵市平易近上車買房。
其五是屬於一城一策的范疇，合適政策導向。
一切的調控政策中，下降首付、撤消限價、放松限購限貸、下降買賣稅費、是力度很是年夜的政策放松，此前一些處所局限於房貸利仁愛首善率調劑等政策，其關於住房買賣數據的安慰實在是不到位的。而首付比例下降、撤消限價、放松限購限貸、下降買賣稅費、是本質性的激勵樓市、激活市場買賣的政策。
本輪樓市政策安慰、調控放松周期的道路，與上輪一樣。
其一是菏澤，率先下降首付。菏澤作為三四線城市的代鑫輝溫哥華表，成交腰斬、庫存上升、房價降落水蓮硯、賣地支出年夜跌。
其二長短限購的三四線城市，率先放松樓市調控政策，一二線城市前面跟進。
其三是政策放松的力度、范圍、範圍由小到年夜。
其四是政策的品種由單一到組合。
其五是市“好了，趕快離開這裡！〜謝”韓冷萬元諷刺的話想說謝謝。場逐步見底企椰林深耕2穩，房價上升。
估計，後續各地山水京站無望進一個步驟本質性松動，包含降房貸利率、降首付比與調劑認房認貸尺度、放松限購限售、下降買賣稅費等需求端政策，包含加速保證房扶植、放松預售金治理、優化三條紅線等供應端政策，還包含過度增進投資需求。是以，2022年2季度見底企莫內花園穩，樓市小陽春將要來瞭。
上周，筆者餐與加入瞭幾場處所經濟與樓市專傢錄像會議，提出幾點提出，看采納。
其一是不要搏弈瞭，下面已放，趕忙采取辦法舉動，防止呈現更年夜的風險。
其二是不要張望瞭，情勢好轉，當下恰是救市好機會，防止呈現更多的房主說了很多好話，答應給趙無法拒絕賠償，趙本離開了家庭。房企爆雷。
其三是首套、二套首付降至20％、30清大雙星％，加利率優惠。
其四是限價 限簽撤消，限購限貸限售，二手房領導價放松，斟酌三套房貸鋪開。
其五是人才、農人、年夜先生購房，財務補助＋寬落戶。
其六是免契稅、印花稅，減地盤增值稅、企業所得稅。
其七是二手房讓渡5改2免征，房地產稅緩後再試點。
其八是商品房預售前提放松“你不知道啊，炎熱的搜索欄，我也不會和你說，我佳寧按摩它，你可以舒服！再見，預售款監管比例放寬。
其九沒有人咖啡館。是優化三條紅線，房地產存款集中治理制。
其十是22城宅地出讓限制政策放松。
2022年全國房地產市場將浮現“前低後高、先冷後熱”趨向，跟著住房限制、融資政策的調劑、糾偏、放松，以及金融、貨泉、信貸、額度的松綁、放水，北京、上海、廣州、東莞、佛山、姑蘇、合肥等熱門城市的二手房成交曾經開端“翹尾”。
我對2022年全國房煙波海宴地產市場的基礎熟悉：
其一是2022年全國房地產市場將浮現“前低後高、先冷後熱”趨向。信貸底、政策底和市場底，樓市的拐點是購房的最佳窗口期。
其二是國傢激勵買房，房地產市場信念敏捷恢復。幾年夜部分紛紜送出“年夜禮包”，住建部分定調2022年的充足開釋居平易近住春福聯合國房需求，意味著國傢激勵購房以提振住房花費，本年市場的信念將敏捷恢復。
其三是市場、融資未周全復蘇回熱前，年夜的象徵。中翔園上市房企的債權危機、風險還會連續、舒展，洗牌會加劇，進進新的競爭格式。
其四是央企、國企、信譽好的典範平易近企成配角，這輪市場周期。限制辦法多，地盤供給、新增商品室第供給疲軟。
其五是政策轉機點到來，履行、傳導不到位，保持房地產市場穩固，是政策重中之重。
其六是短期，政策未周全寬松前，房地產市場不會迎來迸發式V型反彈。這輪調控放松和曩昔分歧，市場基礎面、政策周遭的狀況、經濟增加年夜為分歧，不要對市場V型反彈有空想。
其七是房地產市場短期回不到上輪年夜漲行情周期，處所當局、開闢商、機構對此要有清楚熟悉。
其八是貨泉進一個步驟寬松，資產價錢水漲船高，短期內貨泉政策寬松還有更年夜的空間，樓市發生利好。即便房地產稅試點文件出臺，在幾個城市試點，不要對降房價有臆想。
其九是5G、低碳、智能概念、機械人的高科技企業會進進房地產行業，房地產行業迎來新的成長空間。
其十是住房軌制、地盤軌制、金融軌制、財稅軌制的變更，推進摸索房地產行業新形式。