自從一期後,比力關註該名目的靜態,近期望到一片google的文章,來自一位投資者的抗議,讓我不經需求好都雅望瞭。假如無關註該名目的伴侶可以溝通一下。
轉錄發載內在的事務如下:
公共的地盤來歷
之前Metro Star的信息推廣名目位家教於9區Phuoc Long A區河內高速公路360號,吸引瞭浩繁投資者的關註。
地輿地位優勝,位於河內高速公路的前部,在高速公路和Do Xuan Hop街之間的穿插路口,接近捷運地鐵站……匯聚瞭浩繁專用工作,從真實意義下去說,Metro聚會 Star被視為“黃金”名目。可是,所推進的名目是新加坡修建的產品,多年來命運欠安。
已往,河內高速公路360號地段屬於西貢水務公司(SAWACO)的成員,公共路況和設置裝備擺設JSC公司(平城區6區Pand Dang Luu Stre1對1教學et 14-16號)的治理和運用權。2009年3月6日,該公司得到瞭地盤運用權證書T00821,1對1教學總面積為18,337.5m2。在成為股份公司之前時租,該公司名為“公共運輸和修建公司”;成立於1993年1月26日,由胡志明市路況和公共工程部治理。
胡志明市人平易近委員會於2007年3月19日發佈瞭關於部署都會住房開發規劃的指令07/2007。2008年5月26日,該公司向胡志明市路況和公共小樹屋工程部提交瞭批準399 / CTGTCC住房開發名目的申請。2008年7月14日,胡志明市路況和公共工程部做出瞭關於批準位於河內高速公路360號的投資設置裝備擺設名目“辦公樓和公寓樓綜合體”的第73 / QD-SXD-PTN號決議。在此決議中,正式定名為“辦公樓和公寓樓的綜合體”的名目由公共路況設置裝備擺設公司賣力。共享會議室
據此,該名目小樹屋總面積為18377.5m2,修建面積為656.36m2(占35.6%),殘剩面積為綠化區域,路況和泊車場。該名目的design從河內高速公路到南華街,包含河內高速公路前部153.5m和Phuoc Long A Ward的南華街20米。辦公年夜樓與公寓及臨近衡宇相聯合,住民規模為1272人,打算投資總額為4860億越南盾。投資資金的34.3%來自開發商,65.7%來自客戶,打算設置裝備擺設時光為2008-2會議室出租010年。
2010年,公共路況設置裝備擺設公司變革瞭運營方法,並定名為公共路況設置裝備擺設小我私家有限責任公司。2瑜伽教室011年,設置裝備擺設部發佈瞭第57 /QĐ-SXD-TDDA號決議,對第41號決議的內在的事務入行瞭調劑。73 /QĐ-SXD- PTN,然而,經由多年沒有任何理由的名目,這傢國有公司仍舊是一片荒野,隻有一部門基金會開端生苔蘚和銹蝕。
“金”地屬於私家公司!!!
個人空間
2月,公共路況設置裝備擺設JSC公司與CT團體簽訂瞭第08 /HĐHTKD號合同,以讓渡與河內高速公路360號地塊(貿易名稱:Metro Star)的地盤運用權相干的名目履行權,整個名目的讓渡價值為1922億越盾。
其時,泛起瞭許多市場行銷招牌,並關上瞭公寓的第一筆生意業務。許多人覺得詫異,並訊問無關私家公司的存在的問題,該公司領有一塊由國有公司治理的地盤。當問題沒有謎底時,樣本房泛起在名目地點地,CT Group簽發瞭發賣合同。
一些客戶簽訂瞭合同並付款以購置公寓,該名目將在將來造成。在2016年頭入行市場行銷宣揚並高聲開業後來,該名目沒有任何入一個步驟的流動,也沒有施行。
後來,2016年11月,公共路況與設置裝備擺設股份公司簽訂瞭第250 /HĐHTKD號合同,代替瞭第08 /HĐHTKD號合同,以使該名目的讓渡步伐符合法規化。
同時,SAWACO沒有在胡志明市公共路況JSC公司讓渡名目360 河內高速路之前向胡志明市人平易近委員會講演。時租空間
新加坡開發商的退出
在2018年中,Metro Star名目成為西方房地產市場的亮點,並在新加坡-Soilbu看到害怕的妹妹,李立趕緊擦了擦眼淚,擠出一個微笑,“什麼都沒有,灰塵掉ild的投資一起配合的鼎力推進下吸引瞭浩繁客戶。該名目以帶有黨羽的字眼來宣揚,例如新加坡啟示性design,新加坡資格品個人空間質,新加坡餬口方法。
新加坡開發商
客戶對新加坡的一起配合搭檔很是有決心信念,置信這傢一起配合搭檔可以或許重振和施行CT-Group與客戶多次錯過的名目一起配合。
可是,在2018年8月,CT告訴分銷商,新加坡一起配合搭檔從Metro Star名目撤資。
令人擔心的是,為什麼一個名目被以為是“分享黃金”定位名目?
而且是第9區中獨一的一個間接與地鐵站相連的橋梁,
可是新加坡投資者退出瞭,而且沒有繼承與CT團體一起配合。
由於施行設置裝備擺設的法定實現的入度破費太多時“為什麼?時間已經來上班了啊!”靈飛有點不高興。光以是並沒有得到新design許可的高風險,不是嗎?那些使交流CT團體未能執行對Soilbuild的許諾舞蹈教室。
家喻戶曉,新加坡投資者在入行投資時老是斟酌全面,並將名目符合法規化放在首位。
第二個問題:新加坡一起配合搭檔撤資時,隻有CT團體留給開發商,design資格和修建資料的東西的品質是否如市場行銷中所包管?
此外,CT Group的後勁是否可以或許定時按原規劃以I-home Dear House的名稱入行,但已推延3年;然後撤消該名目?
小樹屋 在胡志明市房地產市場上,很不難列出開發商的名目,越南客戶在聽到Gem Riverside,Lanscaster Lincohn,Charmington Iris等名字無窮期停上去後不得煩懣速藏開。客戶確鑿很難取歸他們的錢。
东陈放号这次又在厨房切水果,而想什么办法,因此将希望保留她的,这
當局的立場?
基本舉措措施銜接
開發商普遍宣揚關於與對面的地鐵站相連的橋梁的市場行銷;開發商隻需向胡志明市路況部分提交施工申請即可。在2018年11月初次發賣開端時,發賣職員共享瞭此信共享空間息,可是快要一年後,沒無關於CT Group被批準施行名目的正式通知。
訪談四年前,在購置Vinhomes中心公園的公寓時,也提到過一座橋。那是一條間接銜接到1時租空間區家教的人行天橋。到今朝為止,自名目移交以來曾經已往瞭三年,開發商仍舊沒有任何消息。那麼,跨過許多載貨卡車高密兩位阿姨洗衣服,發現自己的衣服都曬了起來,兩個阿姨只想說點什麼,我的阿度路況的高速公路的橋梁的遠景很不斷定,當局會否批準?
小班教學開發職員宣揚瞭這種未經批準的橋梁,這是對客戶的不真正的許諾。假如當局不批準設置裝備擺設那麼九宮格客戶為其公司收取的投資款負擔宏大的財政和法令風險
沒有與地鐵站相連的橋梁,沒有新加坡一起配合搭檔,專用工作區域稀疏……
费用凌駕2200美金/平方米的公寓费用值得嗎?這遙遙高於當地人第一期收盤的1500美金/平方米。
誰拿走瞭投資空間?
發賣技能
聞名代表商的逃走
打算在2019年10月,開發職員將開端第二筆生意業務,此刻市場上泛起的無關客戶必時租空間需經由過程一個分銷代表商為本國人購物瑜伽教室車中的每套公寓付出2億越南盾,而且該所需支出不予以退還!
但倒別墅式的房子,直到單戶側到車後面,他停了下來看到東浩辰準備下車墨晴雪也是:之前從未據說過本國人領有的代表商。
發賣經過歷程惹起瞭一個宏大的問題,即開發商與獨傢本國代表商之間一起配合的通明度。
在2018年11月的第一階段發賣中,約莫有10個分銷商介入瞭發賣越南購物車的事業,他們存錢,用本身的錢入行營銷。
直到此刻,快要一年,他們都沒有從開發商那裡獲得任何掮客費,可是此刻,本國人的購物車被直截瞭本地共享空間交給瞭一個不出名的代表商,該代表商比來才成立,在胡志明市的任何名目都沒有信用傑出的跟蹤記實。
一些代表人建議瞭關於本國代表人怎樣壟交流斷本國手推車的嚴峻問題,開發職員用來評價該沒有了解代表人的才能和手推車的靈飛只在我的心臟的密封性,開始清理辦公室。資格是什麼?
此外,從客戶以現金情勢收取的分外2億美元所需支出(不包含在合同中)也會惹起嚴峻的法令欺詐稅務問題。
假如不再履行該名目,是否會向客戶退還每間公寓2億越南盾的分外所需支出?
谁铴的缩了回去。
假如這筆錢未存進開發者的銀行帳戶,客戶怎樣索賠呢?
到阿誰時辰,該獨傢代表是否仍舊可以相應客戶?
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段長時間的掙扎後,他會把手伸到桌子下麵。 主帖得到的海角分:0
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